Nous lançons un investissement hôtelier (6 actifs cibles en Ile de France) pour lequel nous visons un first closing au 10 septembre 2026. La plateforme de souscription au FPCI a été ouverte lundi dernier. Ce projet allie impact et rentabilité et est éligible à certains dispositifs fiscaux dont le 150 OB ter.
Les traits saillants du produit sont :
Business model novateur et inclusif
Notre projet hôtelier à impact aura 2 caractéristiques principales :
- L’adaptation de l’hôtellerie-restauration au marché actuel (hybridation des usages et meilleure profitabilité au m2) et
- L’insertion des personnes en situation de handicap (PSH) qui améliore la cohésion d’équipe, et réduit le turnover des métiers hôteliers sous tension (~65% des fonctions peu qualifiées).
Notre expérience depuis 20 ans dans l’hôtellerie nous a montré que travailler avec des PSH dans un environnement de travail classique, améliore grandement la cohésion d’équipe, réduit le turnover drastiquement et est un élément de différenciation pour nos équipes et nos clients.
Ce modèle opérationnel d’insertion de 20% de PSH en équivalent temps plein (40% du personnel) est basé sur une approche par la tâche et non par responsabilité, fonctionne de manière rentable, pérenne et répond aux défis de l’industrie aujourd’hui – au-delà de l’impact social positif.
Nous maîtrisons les conditions de succès et avons mis en place les procédures permettant de déployer un tel modèle sans coût additionnel.
Ce modèle constituera l’offre hôtelière inclusive de référence pour toute entreprise.
Portefeuille en cours de négociation (off-market)
Nous négocions actuellement un 1er portefeuille en Île de France qui répond parfaitement à notre stratégie d’investissement et à des conditions favorables, l’objectif des vendeurs est de céder ce portefeuille en T4 2026.
- 6 hôtels, 1 000 chambres, 5 restaurants en Ile de France
- Transaction : 70-80 M€ (50% en capital par le fonds et 50% par financement bancaire souscrit par une holding d’investissement) et ∼ 35 M€ de Capex
- TRI estimé : ∼17,5% bruts sur 8 ans pour le 1er portefeuille
Levée
Nous avons reçu plusieurs expressions d’intérêts d’investisseurs et cherchons activement d’autres personnes pour finaliser notre premier portefeuille d’hôtels.
