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Formation habilitante immobilier agent commercial 20h00

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Le Négociateur ou la négociatrice immobilier est un intermédiaire dans les transactions de biens immobiliers entre les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer et les acheteurs ou locataires.

Il est mandaté par un vendeur pour trouver un acquéreur ou inversement. Il est présent à toutes les étapes de la transaction, depuis la prospection jusqu’à la signature de l’acte authentique pour l’achat ou la conclusion du bail pour la location.

Le plus courant pour un agent immobilier est de travailler dans une agence immobilière, en tant qu’indépendant ou comme salarié, mais la tendance est au développement de la profession via le net.

Cette profession technique et très réglementée nécessite des connaissances approfondies dans des domaines très divers : il faut avoir des compétences commerciales mais aussi techniques, juridiques, financières et fiscales pour être capable de conseiller et fidéliser ses clients

Durée de la formation: 20h00
Formateur: Sumatra Formation Conseil
Patricia Rouvier
Master 2 Gestion de patrimoine CETFI Aix en Provence - DESU Gestion de patrimoine CETFI Aix - DESS Marketing appliqué IAE Aix en Provence - Maîtrise en Economie d’entreprise Aix Marseille
Certification CGPC norme ISO 22 222
Prix : 50€ pour les membres, 50€ pour les extérieurs

En choisissant cette formation, l’apprenant acquiert de nouvelles compétences professionnelles et une maîtrise des connaissances essentielles à l’environnement de l’immobilier.  Il sera, à l’issue de cette formation, notamment capable de :

-Réaliser une transaction immobilière de location

-Réaliser une transaction immobilière de vente

-Expertiser des biens immobiliers et déterminer une valeur vénale, locative

-Établir un dossier financier d’acquisition de biens immobiliers

-Analyser le marché immobilier

-Conseiller un client en matière d’acquisition immobilière

-Maîtriser la dimension fiscale de l’investissement immobilier

Cette formation centrée sur le métier de négociateur immobilier recouvre des aspects commerciaux, juridiques, fiscaux et techniques relatifs à l’immobilier. Elle est particulièrement destinée aux négociateurs ou collaborateurs exerçant leur activité sous la responsabilité d’un détenteur de la carte T, Transactions immobilières.

Le négociateur réalise des transactions immobilières et/ou foncières (location, vente) et conseille les clients sur les possibilités d’acquisition, de location, de vente selon la législation de l’immobilier

Un casier judiciaire exempt de toute mention contradictoire est requis

 

  1. LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER

1.1 Ses spécificités

1.2 Ses indicateurs du marché

1.3 Ses acteurs

 

  1. ENVIRONNEMENT JURIDIQUE DES ACTIVITES IMMOBILIERES

2.1 Le mandat d’agent immobilier

2.2 Les obligations professionnelles

2.3 Les diagnostics

 

  1. L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

3.1 Les immeubles et le non-bâti

3.2 La pierre papier : SCPI, OPCI

3.3 L’investissement locatif (typologie et composantes)

 

  1. LES MODALITÉS D’ACQUISITION

4.1 La pleine propriété

4.2 Le démembrement

4.3 Le bail à construction

 

  1. L’ACQUISITION DE LA PROPRIÉTÉ

5.2 L’avant contrat de vente

5.3 Le contrat de vente – Généralités

5.4 La vente en état futur d’achèvement

5.5 La vente en viager

 

  1. LE FINANCEMENT DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

6.2 La typologie des prêts

6.3 Protection de l’emprunteur

6.4 Les garanties du crédit

6.5 Prêts et aides

6.6 Optimisation de l’investissement par le recours au crédit

 

  1. L’ENVIRONNEMENT FISCAL

7.1 Les revenus fonciers

7.2 Les incitations fiscales à l’investissement immobilier (Pinel, Malraux, MH…)

7.3 La location meublée professionnelle et non professionnelle

7.4 La plus-value immobilière

7.5 L’ISF

7.6 Les taxes liées à l’occupation et à la détention

7.8 Les taxes liées à l’acquisition

 

  1. LE CADRE REGLEMENTAIRE ET LA GESTION DU BIEN

8.1 Réglementation du métier d’agent et de mandataire en immobilier

8.1.1 Obligations de l’agent immobilier

8.1.2 La loi Hoguet

8.1.3 Obligations des professionnels liées à la loi ALUR Code de déontologie des agents immobiliers

8.1.4  Le mandataire d’agent immobilier

8.1.5 Obligations de Formation continue

8.2 Les atteintes au droit de propriété (servitude, mitoyenneté et bornage/ droits de préemption)

8.3 La copropriété (généralités, droits et obligations, charges)

8.4 Les rapports locatifs (généralités, baux)